Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) continuent leur ascension à la sortie de crise 2020, malgré l’année pandémique et la récession économique 2021. Dans cet article, découvrons les résultats de ces placements pierre-papier par le biais des derniers chiffres du marché.
Le taux de distribution pour 2022 : 4.53%
Le taux de distribution des SCPI a à nouveau franchi la barre des 4.5% en 2022. Il est passé de 4.45% (en 2021) contre 4.53% au 31 décembre 2022, pour toutes les SCPI confondues. Malgré l’inflation qui a affecté le paysage économique vers le milieu de l’année, le marché des SCPI continue de progresser et ce, grâce à la mise en place de différentes stratégies visant à gérer aussi bien les opportunités que les risques. Les sociétés de gestion sondent et analysent en effet les marchés en permanence, que ce soit sur le plan local qu’à l’étranger où de plus en plus de produits de placement commencent à évoluer.
Une collecte nette annuelle de 10.19 milliards d’euros
En ce qui concerne la collecte nette 2022, celle-ci s’élève à 10.19 milliards d’euros pour 2022, contre 7.34 milliards d’euros en 2021. Ce qui traduit une réelle appétence des investisseurs pour ce placement qui concilie rendement et stabilité, en plus de permettre la diversification du portefeuille.
À titre informatif, les transactions sur le marché secondaire, quant à elles, s’élèvent à 1 315.88 millions d’euros pour l’année 2021. Ce qui représente 1.67% e la capitalisation susmentionnés. En ce qui concerne la collecte brute, elle est de 8 700 millions d’euros pour 2021, soit 11% de la capitalisation.
Une capitalisation de 82.6 milliards d’euros en 2022
Pour 2022, la capitalisation enregistrée est de 82.6 milliards d’euros, contre 78.60 milliards d’euros en 2021. Par ailleurs, notons qu’une augmentation de capital a été réalisée par 92 SCPI en 2021, soit 6.07 milliards d’euros.
Quelle est la segmentation des SCPI en 2022 ?
Si 209 SCPI ont circulé sur le marché pierre-papier en 2021 – et gérées par 38 sociétés de gestion – celles-ci sont aujourd’hui au nombre de 215 SCPI, gérées par 42 exploitants.
Elles sont réparties comme-suit pour l’année 2022 : 62.20% de SCPI de bureaux, 18.20% de SCPI de commerces, 7% d’immeubles de santé, 5.30% d’immeubles résidentiels, 2.40% d’hôtels et de loisirs, 2.10% d’entrepôts et de locaux logistiques, 1.90% de locaux d’activité, 0.50% de locaux mixtes.
Ces chiffres démontrent que les immeubles de bureaux continuent à occuper une place prépondérante dans le patrimoine des SCPI, tandis que ce secteur s’était vu menacé par la crise pandémique en 2020 avec la généralisation du télétravail. Toujours est-il que cet indicateur est en recul par rapport à 2021 – soit une régression de 1.93%. Idem pour les locaux de commerces (-2.75%), et surtout pour les logements (-28.30%). Les SCPI se tournent en effet vers les immeubles professionnels en raison d’une plus forte attractivité et de l’existence de plusieurs opportunités, à l’inverse des immeubles résidentiels.
En revanche, les catégories d’immeubles qui ont connu une nette évolution sont les entrepôts et les immeubles logistiques, avec une progression de +23.81%. Il s’agit du secteur qui a enregistré un boom spectaculaire depuis la période de crise sanitaire, de même que celui de la santé, avec une hausse, sans surprise, de +38.57%. Cela s’explique par la demande grandissante suite aux retombées de la crise pandémique pour les immeubles de santé, et aux exigences de plus en plus marquées des seniors, en plus d’une augmentation du vieillissement de la population. Bon nombre de SCPI investissent de plus en plus dans les résidences seniors, que ce soit sur le territoire français qu’à l’étranger, où la demande se fait davantage ressentir.
